Sostituire le finestre

Cosa comprende il lavoro

Il lavoro comprende il rilievo delle misure, la fornitura dei serramenti (telaio, ante, vetro, ferramenta), lo smontaggio delle finestre vecchie con lo smaltimento, la posa e le finiture intorno: spallette, davanzali, cassonetti. Tapparelle, persiane e zanzariere sono spesso righe a parte.

Le strade sono due. Togliere tutto, telaio vecchio compreso, è più lavoro ma lascia scegliere come posare. Posare il telaio nuovo sopra quello vecchio è più veloce e sporca meno, ma riduce un po' il vetro e funziona solo se il telaio vecchio è sano e a squadra.

La posa: la parte da guardare

Fra il telaio e il muro resta un giunto, una fessura stretta tutto intorno alla finestra. Una posa fatta bene la chiude su tre livelli, come nel disegno: verso fuori contro acqua e vento, in mezzo con un isolante, verso dentro contro l'aria e il vapore della casa. Se il giunto resta aperto o è riempito solo di schiuma, entrano spifferi e umidità, e intorno alla finestra si forma la muffa.

Nel preventivo chiedi che la posa sia fatta secondo la norma UNI 11673-1, la regola tecnica italiana per posare i serramenti, con i materiali indicati per i tre livelli del giunto, e se il controtelaio si tiene o si cambia. Chiedi anche chi risponde della posa: la garanzia del prodotto non copre gli errori di montaggio. L'altro punto da guardare è il cassonetto della tapparella: se è vecchio e non isolato, l'aria fredda entra da lì.

Le finestre nuove devono rispettare la trasmittanza massima fissata dalla legge per la tua zona climatica, anche se non chiedi nessun bonus. La trasmittanza (Uw) dice quanto calore passa attraverso la finestra: più è bassa, meglio isola. Fai scrivere nel preventivo il valore Uw di ogni finestra, e chiedi al serramentista di dichiarare che rispetta i limiti in vigore.

Quanto costa

Cosa sposta il conto più di tutto il resto:

• Il materiale del telaio. PVC, alluminio a taglio termico, legno, legno-alluminio: cambiano prezzo, manutenzione e aspetto. In centro storico il materiale può essere imposto.
• Il vetro. Doppio o triplo vetro, basso emissivo, antisfondamento, fonoisolante: la vetrocamera pesa molto sul prezzo del serramento.
• La posa. Togliere il telaio vecchio o posare sopra quello esistente, cambiare o no il controtelaio, rifare le spallette: la posa fatta bene vale quanto il serramento.
• Oscuranti e cassonetti. Tapparelle, persiane, scuri e cassonetti coibentati si contano a parte, e spesso sono la parte che si dimentica.

I lavori, nell'ordine

1. Rilievo delle misure in casa, fatto da chi fornisce i serramenti.
2. Scelta di telaio, vetro e oscuranti, e ordine: i serramenti su misura richiedono settimane.
3. Il giorno della posa: smontaggio della finestra vecchia.
4. Controtelaio: si controlla, si sistema o si cambia.
5. Posa del telaio nuovo, a piombo e a squadra, fissato al muro o al controtelaio.
6. Sigillatura del giunto su tutto il perimetro.
7. Cassonetto, spallette e davanzali, poi la regolazione delle ante.

Si lavora una finestra alla volta: ogni stanza resta aperta da qualche ora a una giornata, di più se si toglie il telaio vecchio e si cambia il controtelaio, e il muratore può tornare dopo per le finiture. Se è in programma anche il cappotto, conviene posare le finestre prima o insieme, e pensare il nodo fra finestra e muro una volta sola.

Serve una pratica?

Sostituire le finestre con altre uguali per forma, dimensioni e colore è di solito edilizia libera, senza pratiche in Comune. Se si allarga o si sposta il foro della finestra, cambia la facciata e serve una pratica edilizia presentata da un tecnico.

Se cambiano colore, materiale o divisione dei vetri, controlla tre cose prima di ordinare. In condominio, il regolamento e il decoro della facciata, cioè il suo aspetto d'insieme, che il codice civile protegge: spesso colori e materiali sono fissati, e in caso di dubbio serve il via libera dell'assemblea. In una zona di vincolo paesaggistico, finestre uguali non richiedono autorizzazione, finestre diverse sì (di solito quella semplificata). Se l'edificio è vincolato come bene culturale, serve l'autorizzazione della Soprintendenza anche per finestre uguali.

Detrazioni e IVA

Per le spese del 2026 la sostituzione delle finestre si detrae al 50% se la casa è la tua abitazione principale e ne sei proprietario o titolare di un diritto reale (per esempio l'usufrutto), al 36% negli altri casi; nel 2027 si scende al 36% e al 30%. La detrazione si recupera in dieci anni: sconto in fattura e cessione del credito non ci sono più.

Attenzione: su una singola abitazione una sostituzione identica è manutenzione ordinaria e da sola non si detrae. Si detrae se le finestre nuove isolano meglio e rispettano i requisiti energetici, o se fanno parte di una ristrutturazione più ampia.

Per l'ecobonus la finestra nuova deve sostituirne una esistente, chiudere un ambiente riscaldato e non superare la trasmittanza massima della tua zona climatica: per esempio 1,30 W/m²K in zona E, come Trieste e Udine, e 1,00 in zona F, la montagna. Servono il bonifico parlante (quello apposito per le detrazioni, con la causale di legge), la fattura con i dati del serramento, la dichiarazione del produttore o l'asseverazione del tecnico, la marcatura CE e la comunicazione all'ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori. Verifica tutto con un tecnico o un commercialista prima dell'ordine, non dopo.

Sull'IVA: le finestre sono «beni significativi». L'IVA al 10% vale per intero sulla posa, ma sul valore delle finestre solo fino alla differenza fra il totale del lavoro e il valore delle finestre stesse; il resto è al 22%. In fattura il valore delle finestre va indicato a parte. Se compri le finestre per conto tuo e le fai solo posare, sulle finestre paghi il 22%. Chiedi che ogni preventivo mostri il calcolo dell'IVA.

Errori comuni

• Scegliere la finestra e non chiedere niente sulla posa.
• Riempire il giunto solo di schiuma, senza sigillarlo verso fuori e verso dentro.
• Cambiare le finestre e lasciare il cassonetto vecchio, non isolato.
• Prendere le misure prima di decidere se togliere il telaio vecchio.
• Confrontare preventivi che contano in modo diverso oscuranti, smaltimento e spallette.

Domande frequenti