Il cappotto termico

Cosa comprende il lavoro

Il cappotto è un sistema di strati posati sul muro esterno: il collante, i pannelli isolanti, i tasselli che li fissano al muro, una rasatura con dentro una rete d'armatura e la finitura colorata.

Gli strati devono essere tutti dello stesso sistema certificato, con la sua valutazione tecnica europea (ETA): collante, pannelli, tasselli, rete e finitura. Mescolare prodotti di marche diverse fa perdere la garanzia del sistema. Chiedi nel preventivo il nome del sistema e che la posa segua la norma UNI 11715, quella sulla posa dei cappotti.

Oltre alla facciata, il lavoro comprende il ponteggio, la preparazione del muro, lo smontaggio e il rimontaggio di quello che ci sta sopra (pluviali, lampade, unità esterne dei condizionatori) e i dettagli intorno a finestre, balconi e base del muro.

Il punto più delicato è la finestra, come mostra il disegno. Il muro diventa più spesso: l'imbotte, cioè il bordo del vano intorno alla finestra, va isolata anche lei, e il davanzale va allungato o cambiato perché sporga oltre il cappotto.

In un condominio alto conta anche l'antincendio: con pannelli combustibili, come il polistirene, il tecnico può prevedere fasce in lana di roccia a ogni piano, perché un incendio non salga lungo la facciata. Chiedilo nella fase di progetto.

Quanto costa

Cosa sposta il conto più di tutto il resto:

• Il ponteggio. Su una facciata di più piani il ponteggio pesa molto sul totale: montaggio, noleggio per la durata del cantiere, eventuale occupazione del suolo pubblico.
• Isolante e spessore. EPS bianco o grafitato, lana di roccia, fibra di legno: cambiano prezzo e prestazioni. Lo spessore lo decide il calcolo energetico, non il gusto.
• I dettagli. Davanzali, imbotti delle finestre, cassonetti, balconi, pluviali da spostare: sono i punti dove il cappotto costa di più al metro e dove si formano i ponti termici se fatti male.
• Lo stato della facciata. Un intonaco che si stacca va consolidato o rimosso prima di incollare i pannelli.

I lavori, nell'ordine

1. Diagnosi e calcolo di un tecnico: materiale e spessore dell'isolante, e come trattare finestre e balconi.
2. Montaggio del ponteggio.
3. Preparazione della facciata: pulizia, e l'intonaco che si stacca consolidato o rimosso. Si smonta quello che sta sul muro.
4. Profilo di partenza alla base, sopra il terreno. Nella fascia bassa, dove arrivano acqua e urti, vanno pannelli resistenti all'umidità e una finitura più robusta.
5. Pannelli incollati a file sfalsate, ben accostati, poi fissati con i tasselli dove il sistema li prevede.
6. Imbotti e davanzali delle finestre, angoli e spigoli rinforzati. Intorno ai serramenti si posano nastri di tenuta, perché l'acqua non entri fra cappotto e finestra.
7. Rasatura con la rete d'armatura annegata dentro.
8. Finitura colorata, rimontaggio di pluviali e impianti, smontaggio del ponteggio.

Colle e rasanti si posano nelle temperature indicate dalla scheda del prodotto, di solito non sotto i 5 gradi, senza pioggia, vento forte o sole battente: il ponteggio va coperto con i teli. Fra uno strato e l'altro servono giorni di asciugatura, quindi il cantiere va programmato nella stagione giusta. Se cambi anche le finestre, vedi Sostituire le finestre.

Serve una pratica?

Il cappotto cambia lo spessore, e spesso il colore, della facciata. A seconda del Comune e della zona può servire una pratica come la CILA; in una zona vincolata può servire anche un'autorizzazione prima di iniziare. Va verificato con un tecnico prima di chiedere i preventivi.

Lo spessore in più non conta ai fini delle distanze e dei volumi urbanistici, se il tecnico certifica il miglioramento dell'isolamento richiesto dalla legge. Restano però le distanze fra vicini del codice civile.

In condominio la facciata è una parte comune. Il cappotto lo approva l'assemblea con la maggioranza dei presenti che rappresenti almeno metà dei millesimi, e di solito si fa sull'intero edificio. Da solo non puoi farlo sulla tua parte di facciata.

Sicurezza in cantiere

La sicurezza del cantiere è anzitutto una responsabilità tua, come committente, secondo la legge sulla sicurezza nei cantieri (D.Lgs. 81/2008). Se lavora più di un'impresa, anche in momenti diversi e anche solo quella del ponteggio, devi nominare un coordinatore per la sicurezza, che scrive il piano di sicurezza del cantiere (PSC), e inviare la notifica preliminare prima di iniziare.

Controlla che le imprese siano in regola con i contributi (DURC) e abbiano la patente a crediti, obbligatoria per lavorare nei cantieri. Il ponteggio deve avere il suo piano di montaggio (PiMUS). Se occupa il marciapiede o la strada, serve il permesso del Comune per l'occupazione del suolo pubblico.

Ecobonus 2026

Nel 2026 il cappotto può avere l'ecobonus: 50% per l'abitazione principale, 36% per le altre case, fino a 60.000 euro di detrazione per casa, recuperati in dieci anni. Sconto in fattura e cessione del credito non ci sono più.

Per averlo, il muro finito deve rispettare i valori di isolamento fissati per la tua zona climatica, e il tecnico lo assevera, cioè lo dichiara per iscritto. Entro 90 giorni dalla fine dei lavori va inviata la scheda all'ENEA, e si paga con il bonifico parlante, quello apposito per le detrazioni.

In condominio ogni condòmino ha il 50% o il 36% a seconda che lì abbia la sua abitazione principale. Decidi tutto questo con il tecnico prima di scegliere lo spessore e di firmare.

Errori comuni

• Scegliere lo spessore a occhio, o solo sul prezzo, invece che sul calcolo del tecnico e sui valori chiesti per l'ecobonus.
• Lasciare il davanzale vecchio: resta più corto del muro, e l'acqua cola sul cappotto.
• Non isolare le imbotti: intorno alla finestra il muro resta freddo, e negli angoli si forma la muffa.
• Incollare i pannelli su un intonaco che si stacca.
• Mescolare collanti, pannelli e rasanti di sistemi diversi.
• Confrontare preventivi che contano i dettagli in modo diverso: uno tutto compreso al metro quadro, uno con davanzali e imbotti a parte.

Domande frequenti