Rifare il tetto

Cosa comprende il lavoro

Rifare il tetto vuol dire smontare il manto e rifare tutto quello che sta sopra la struttura: il tavolato dove serve, il freno al vapore, l'isolante, il telo impermeabile e traspirante, lo spazio di ventilazione, i listelli e il manto, di coppi, tegole o lamiera. Si rifanno anche grondaie, pluviali e scossaline, e i punti dove l'acqua entra più spesso: camini, lucernari, colmo.

Prima di chiedere i preventivi conviene far vedere il tetto a un tecnico. Se travi e tavolato sono sani si rifà solo il pacchetto sopra; se una parte è marcita va sostituita, e il lavoro cambia.

Serve un ponteggio o un'altra protezione contro le cadute: è una riga a sé, da cercare nel preventivo, con il tempo di noleggio. Il ponteggio deve arrivare oltre la gronda con un parapetto, e va montato secondo il suo piano di montaggio. Se occupa marciapiede o strada serve il permesso del Comune per l'occupazione del suolo pubblico: chiedi chi lo richiede e chi paga la tassa.

Quanto costa

Cosa sposta il conto più di tutto il resto:

• La struttura. Se travi e tavolato sono sani si rifà solo il pacchetto sopra; se sono ammalorati vanno sostituiti in parte, e il costo sale molto.
• L'isolamento. Rifare il tetto è il momento giusto per isolarlo: lo spessore e il materiale dell'isolante incidono su prezzo e comfort per decenni.
• Il manto. Coppi di recupero, coppi nuovi, tegole portoghesi, lamiera: il materiale cambia il prezzo e, in molte zone, è imposto dal regolamento.
• Ponteggio e lattoneria. Ponteggio, grondaie, pluviali e scossaline in rame o lamiera sono voci importanti che non si vedono nel metro quadro di manto.

I lavori, nell'ordine

1. Sopralluogo del tecnico sulla struttura e, se serve, la pratica in Comune.
2. Montaggio del ponteggio.
3. Smontaggio del manto: i coppi integri si mettono da parte, se si riusano.
4. Controllo di travi e tavolato, e sostituzione delle parti ammalorate.
5. Freno al vapore e isolante.
6. Telo impermeabile e traspirante, listelli e spazio di ventilazione.
7. Posa del manto, del colmo e dei pezzi speciali intorno a camini e lucernari.
8. Grondaie, pluviali e scossaline.
9. Linea vita, dove è richiesta, e smontaggio del ponteggio.

Finché il manto non è posato il tetto è aperto: va coperto con teli ogni sera e prima di ogni pioggia. Chiedi all'impresa come lo protegge, e scrivilo nel contratto.

Serve una pratica?

Rifare manto e isolamento con gli stessi materiali e senza cambiare forma e altezza è spesso manutenzione ordinaria, cioè edilizia libera; se cambiano i materiali o si sostituiscono parti del tetto come il tavolato, di solito serve una CILA, presentata da un tecnico. Anche senza pratica restano gli obblighi su isolamento, sicurezza, linea vita e vincoli.

Se si sostituiscono travi o si rinforza la struttura è manutenzione straordinaria su parti strutturali: serve una SCIA, con il progetto strutturale e la denuncia o autorizzazione sismica prevista dalla Regione. Se cambiano sagoma o altezza oltre quanto consentito per lo spessore dell'isolante, serve una pratica di livello superiore, fino al permesso di costruire. In Friuli Venezia Giulia le categorie sono quelle del Codice regionale dell'edilizia (legge regionale 19/2009). Lo decide il tecnico, prima di iniziare.

Molte Regioni obbligano a installare una linea vita o altri sistemi anticaduta quando si rifà il tetto, per chi ci salirà in futuro. In Friuli Venezia Giulia è la legge regionale 24/2015, che vale per i tetti da cui si può cadere da più di 2 metri. Di solito servono un elaborato tecnico della copertura, firmato dal tecnico, e la certificazione di chi installa; la linea vita va poi controllata periodicamente. Chiedi che sia una riga del preventivo, con i documenti compresi.

In condominio il tetto è di solito una parte comune: il lavoro lo decide l'assemblea (vedi lavori in condominio). In una zona di vincolo paesaggistico, rifare il manto con gli stessi materiali e colori non richiede autorizzazione; se cambiano materiale, colore o altezza del tetto, serve l'autorizzazione paesaggistica. Se l'edificio è vincolato come bene culturale, serve sempre il permesso della Soprintendenza.

Se il tetto vecchio è in lastre di cemento-amianto, la rimozione la fa solo un'impresa iscritta all'Albo gestori ambientali per la bonifica (categoria 10), prima di tutto il resto. L'impresa deve mandare il piano di lavoro all'ASL almeno 30 giorni prima di iniziare: tienine conto nei tempi. Chiedi che trasporto e smaltimento in discarica autorizzata siano compresi nel prezzo, e conserva i documenti dei rifiuti: la bonifica dall'amianto rientra nella detrazione per le ristrutturazioni.

Sicurezza e bonus

Sul tetto si lavora in quota, e la sicurezza ha obblighi anche per te come committente (D.Lgs. 81/2008, la legge sulla sicurezza sul lavoro). Se in cantiere entrano più imprese o artigiani, anche in momenti diversi (impresa edile, carpentiere, lattoniere, chi monta la linea vita), devi nominare un coordinatore per la sicurezza, che prepara il piano di sicurezza del cantiere, e inviare la notifica preliminare all'ASL e all'Ispettorato del lavoro prima di iniziare. Prima di firmare chiedi a ogni impresa il DURC, il documento che dice se è in regola con i contributi, e il numero della patente a crediti, che puoi controllare sul portale dell'Ispettorato del lavoro. Se non lo fai, ne rispondi tu.

Sui bonus: nel 2026 rifare il tetto con l'isolamento si può detrarre al 50% se è la tua abitazione principale e al 36% negli altri casi (nel 2027 al 36% e al 30%), come ristrutturazione o come ecobonus, se l'isolante rispetta i valori richiesti e si invia la comunicazione all'ENEA. La detrazione si recupera in dieci anni, con il bonifico parlante. Rifare solo il manto, uguale a prima, su una casa singola è invece manutenzione ordinaria e da solo non dà la detrazione; in condominio sì, perché il tetto è una parte comune. Verificalo con il tecnico o il commercialista prima di firmare.

Errori comuni

• Rifare il manto senza isolare: quando si rifà il pacchetto del tetto sopra stanze riscaldate, di solito la legge chiede di rispettare un livello minimo di isolamento per la tua zona climatica. E comunque il tetto si apre una volta ogni molti anni: è il momento in cui isolarlo costa meno.
• Chiudere lo spazio di ventilazione in gronda o al colmo: d'estate il caldo resta sotto il manto, d'inverno l'umidità non esce.
• Posare il freno al vapore con buchi e giunti aperti: l'umidità della casa entra nell'isolante.
• Confrontare preventivi al metro quadro di manto, senza guardare ponteggio, lattoneria e smaltimento.
• Non tenere un margine per le travi da sostituire: il loro stato si vede bene solo a tetto aperto. Fai mettere nel contratto il prezzo per ogni trave e per ogni metro quadro di tavolato da sostituire, così l'imprevisto ha già un prezzo.

Domande frequenti