Cosa deve contenere un preventivo

I dieci punti da controllare

1. Chi e dove: nome dell'impresa, partita IVA e sede; il tuo nome e l'indirizzo del cantiere. Chiedi anche la visura della Camera di commercio, il DURC (il certificato che l'impresa è in regola con i contributi) e il numero della patente a crediti, e se l'impresa userà subappaltatori: controllarli tocca a te, per legge.
2. Una riga per lavorazione: descrizione, unità di misura (m², metri, pezzi), quantità, prezzo unitario e totale. Anche un prezzo «a corpo», cioè fisso per tutto il lavoro, va bene, purché sia accompagnato dall'elenco delle lavorazioni con le quantità: è quello che ti permette di confrontare e di capire cosa è compreso.
3. I materiali: formato e tipo delle piastrelle, modello dei sanitari, o almeno le caratteristiche. E chi li fornisce: l'impresa o tu.
4. Cosa è escluso: smaltimento delle macerie, ponteggi, occupazione del suolo pubblico, oneri per la sicurezza, assistenze murarie agli impiantisti, pratiche in Comune e direzione lavori, pulizia finale. Se non ci sono, chiedi se sono compresi o a parte.
5. L'IVA: l'aliquota scritta accanto a ogni importo. Per i lavori sulla casa è di solito al 10%, ma per sanitari, rubinetteria, infissi e caldaie il 10% vale solo in parte, e il preventivo deve indicarne il valore a parte. Confronta i preventivi sempre IVA compresa.
6. I tempi: la data di inizio e la data di fine lavori, o i giorni di durata specificando se naturali o lavorativi, e cosa succede in caso di ritardo.
7. I pagamenti: quanto all'inizio, quanto durante i lavori, quanto alla fine. Vedi Acconti e SAL.
8. La validità: fino a quando valgono i prezzi.
9. Le varianti: scrivi che ogni lavoro in più si fa solo dopo il tuo consenso scritto, con il prezzo indicato prima; che si usano i prezzi unitari del preventivo e, per lavorazioni nuove, un prezzo concordato per iscritto prima di eseguirle.
10. Le garanzie: una penale per ogni giorno di ritardo sulla data di fine lavori; prezzi fissi per tutta la durata, o scritto quando e come si possono aggiornare; una parte del saldo trattenuta finché i difetti non sono sistemati; l'assicurazione dell'impresa per i danni.

Per legge (articoli 1667 e 1669 del codice civile) l'impresa risponde dei difetti per due anni dalla consegna, ma vanno segnalati per iscritto entro 60 giorni da quando li scopri; dei difetti gravi, che compromettono l'uso della casa, risponde per dieci anni.

Firmare il preventivo

Firmare il preventivo per accettazione vuol dire già concludere il contratto d'appalto (articolo 1655 del codice civile): da quel momento tu e l'impresa siete vincolati a quelle condizioni. Per questo tempi, pagamenti, varianti, penali e garanzie vanno scritti prima di firmare, nel preventivo o in un contratto che lo riprende riga per riga e si firma al posto dell'accettazione.

Se usi una detrazione e i lavori superano i 70.000 euro, il contratto scritto deve indicare anche il contratto collettivo dell'edilizia applicato dall'impresa, e lo stesso vale per le fatture.

Errori comuni

• Confrontare due preventivi solo sul totale, senza guardare se contano le stesse lavorazioni.
• Accettare «lavori come da sopralluogo» senza l'elenco delle lavorazioni.
• Lasciare i materiali «a scelta» senza un prezzo di riferimento.
• Pagare un acconto alto prima che il cantiere inizi.
• Firmare il preventivo pensando che le clausole su tempi, penali e garanzie si possano aggiungere dopo.

Un esempio: Casa Aurora

Casa Aurora è un appartamento di 85 m² a Trieste con un bagno di 6 m². Il computo conta 12 lavorazioni, con una stima fra € 7.534 e € 11.504 e un valore centrale di € 9.850.

Due imprese hanno risposto. Impresa A chiede € 9.640 su tutte le 12 righe, Impresa B € 9.100 su 10 righe: il suo prezzo più basso non comprende impermeabilizzazione zona doccia e smaltimento macerie. Per questo i preventivi si confrontano riga per riga, non sul totale.

I numeri sono un esempio, non prezzi di mercato.

Domande frequenti