Prepara la bozza del contratto
Con il permesso di gestire il cantiere, dalla scrivania apri «Prepara il contratto». Scegli il livello e compili le condizioni: modalità a corpo o a misura, penale, acconto, SAL, trattenuta, garanzie, direttore dei lavori se c’è. Lavorazioni, importo e durata arrivano dal preventivo accettato. È un modello da rileggere con le parti: per i casi particolari serve un consulente.
- Tre livelli: Base, Standard, Dettagliato. Standard è quello proposto per una ristrutturazione normale.
- La bozza è un modello, non un contratto pronto.
- Importo e durata vengono dal preventivo accettato e qui non si cambiano; la data di inizio la mette l’impresa.
Condizioni del contratto
BaseStandardDettagliato1Mandalo all’impresa, poi firmano le parti
«Invia il contratto all’impresa»: l’impresa compila le date e lo rivede, oppure chiede modifiche, e tu mandi la versione corretta. Poi firmano il cliente e l’impresa, ciascuno con un codice che riceve per email. Tu segui lo stato senza firmare. In cima al contratto vedi sempre a chi tocca.
- Chi deve muoversi adesso.
- Le cinque tappe, dalla bozza al cantiere.
- Le firme delle due parti, con la data.
- Lo studio prepara e segue, ma non firma.
- Bozza
- Revisione dell’impresa
- Firme
- Firmato
- Cantiere 2
Apri il cantiere e controlla i SAL
Con il contratto firmato, «Apri il cantiere» porta date e condizioni nel cantiere. L’impresa propone i SAL, cioè gli stati di avanzamento lavori. Nella scrivania trovi «SAL 1 da controllare»: lo verifichi in cantiere, voce per voce, prima che il cliente paghi. Con il permesso di gestire i SAL lo approvi, o ne registri uno tu.
- Chi ha proposto il SAL, e la data.
- Gli importi li vedi se hai accesso ai dati economici.
- Approvato, il SAL entra nell’avanzamento ufficiale del cantiere.
- Rimozione sanitari e rubinetterie · 4 cad€ 180
- Demolizione pavimento · 6 m²€ 180
- Demolizione rivestimento · 22 m²€ 484
- Massetto in sabbia e cemento · 6 m²€ 210
- Impianto idrico e scarichi del bagno · a corpo€ 2.400
- Impianto elettrico del bagno · a corpo€ 950
Varianti e pagamenti
Le varianti le propone l’impresa, o chi gestisce il cantiere. Con il permesso di gestire il cantiere approvi o rifiuti quelle dell’impresa; quelle che proponi tu le decide l’impresa; sugli immobili che gestisci, il cliente legge che conviene parlarne con te prima. I pagamenti li vedi e li registri solo con il permesso sui dati finanziari. Nessun bonifico passa da DomusQuote: «Incassato» resta una dichiarazione di chi lo registra.
- Quanto costa la variante e quanti giorni aggiunge.
- La decisione: approvare o rifiutare.
- Approvata, entra subito nel contratto del cantiere e da lì nei SAL.