Cosa pesa sul costo di una ristrutturazione

Le voci che pesano di più

• Gli impianti: elettrico, idraulico, riscaldamento. Rifarli vuol dire tracce nei muri e nei pavimenti in tutta la casa. Vedi l'impianto elettrico, l'impianto idraulico e il riscaldamento.
• Il bagno e la cucina: sono le stanze piccole che costano di più per metro quadro, perché concentrano impianti, rivestimenti, sanitari e attacchi. Vedi Rifare il bagno e Rifare la cucina.
• I pavimenti: pesano per la superficie, e cambiano molto fra demolire e posare sopra. Vedi Rifare i pavimenti.
• I serramenti: ogni finestra è una riga a sé, e il prezzo dipende da misure, materiale, vetro e posa. Vedi Sostituire le finestre.
• Demolizioni e smaltimento: si notano poco nel progetto, ma sono ore di lavoro e trasporti in discarica. Se un preventivo non li ha, chiedi se sono compresi.
• Il tecnico: progetto, pratiche in Comune, direzione dei lavori quando serve, aggiornamento del catasto se cambia la pianta. Se lavorano più imprese, anche una dopo l'altra, la legge chiede anche un coordinatore per la sicurezza, e i costi della sicurezza diventano una riga a parte del preventivo. Queste spese dipendono da quante pratiche e quante imprese servono.
• Gli imprevisti: quello che si vede solo aprendo, come tubi corrosi, un massetto da rifare, un solaio da rinforzare.

Le fasce di prezzo, intervento per intervento, sono in Quanto costa ristrutturare.

Perché il prezzo al metro quadro inganna

Un prezzo «al metro quadro» per tutta la casa è una media: mescola il bagno con il corridoio. Due appartamenti con gli stessi metri possono costare in modo molto diverso, se uno ha due bagni da rifare e l'altro solo pareti da imbiancare.

E non dice cosa comprende: impianti sì o no, serramenti sì o no, smaltimento, tecnico. Serve per farsi un'idea, non per scegliere un'impresa o firmare un contratto.

Come si stima: il computo

Il computo è l'elenco di tutte le lavorazioni, ognuna con la sua quantità: metri quadri di pavimento, punti elettrici, finestre, sanitari. Moltiplicando ogni quantità per un prezzo unitario si ottiene una stima che si può controllare riga per riga.

1. Stanza per stanza, scrivi cosa vuoi cambiare.
2. Misura le quantità: superfici, finestre, porte, punti luce.
3. Fai controllare impianti e strutture da un tecnico o dall'impresa, prima di fissare il budget.
4. Dai a ogni lavorazione un prezzo di riferimento, e aggiungi tecnico e margine per gli imprevisti.
5. Manda a tutte le imprese la stessa richiesta, con le stesse lavorazioni.

Così i preventivi si confrontano riga per riga, e si vede subito chi ha dimenticato qualcosa. Vedi Cosa deve contenere un preventivo.

IVA e detrazioni

Sui lavori in casa l'IVA è di solito al 10%. Per alcuni beni, come sanitari, caldaie, finestre e climatizzatori, il 10% vale solo fino al valore della manodopera e degli altri materiali: il resto va al 22%.

Nel 2026 puoi detrarre dalle tasse il 50% della spesa per la tua abitazione principale, se ne sei proprietario o hai un altro diritto reale, e il 36% per le altre case, fino a 96.000 euro per casa. La detrazione si recupera in 10 anni e vale solo se paghi con il bonifico apposito; dal 2027 è previsto che scenda al 36% e al 30%. Sconto in fattura e cessione del credito non ci sono più: i soldi li anticipi tu. I lavori di sola manutenzione ordinaria, come imbiancare un appartamento, non si detraggono.

Se i lavori superano i 70.000 euro, per avere la detrazione il contratto e le fatture devono indicare il contratto collettivo dell'edilizia applicato dall'impresa.

Errori comuni

• Fissare il budget su un prezzo al metro quadro trovato in rete.
• Dimenticare tecnico, pratiche, smaltimento, IVA, il permesso per occupare il suolo pubblico con ponteggi e cassoni, e dove abiterai durante i lavori.
• Non tenere un margine per gli imprevisti, e spendere tutto in finiture.
• Confrontare i preventivi sul totale, senza guardare se contano le stesse lavorazioni.
• Rinviare gli impianti per risparmiare, e doverli rifare rompendo pavimenti nuovi.

Domande frequenti