Ristrutturare la camera da letto

Cosa comprende il lavoro

Un rifacimento completo comprende lo svuotamento della stanza, la demolizione del pavimento con lo smaltimento delle macerie, i nuovi punti elettrici, il massetto, il pavimento con il battiscopa, la sistemazione delle pareti e la pittura.

Un rifacimento leggero tiene il pavimento e cambia solo pittura, prese e luci. Se il pavimento vecchio è in buono stato, si può anche posare quello nuovo sopra: vedi Rifare i pavimenti.

I tempi cambiano molto fra i due. Il rifacimento leggero richiede di solito una o due settimane. Se si demolisce e si rifà il massetto, bisogna aggiungere l'attesa perché asciughi: con un massetto tradizionale e un pavimento in legno possono servire più settimane, meno con un massetto a rapida asciugatura. Chiedi all'impresa quale massetto usa e quanto deve aspettare: vedi Il massetto.

Quanto costa

Cosa sposta il conto più di tutto il resto:

• Gli armadi. Svuotare e spostare i mobili è una voce piccola; smontare e rimontare un armadio a muro, o costruirne uno in cartongesso, no. Un armadio che resta al suo posto vuol dire anche lavorare intorno: il pavimento sotto non si rifà.
• Il pavimento. In camera si sceglie spesso un materiale caldo: parquet o laminato chiedono un massetto ben asciutto e piano, e il battiscopa in legno. Un materassino sotto il pavimento attenua i rumori verso l'appartamento di sotto, e costa poco se si mette subito.
• I punti elettrici. Prese ai due lati del letto, un comando della luce sia alla porta sia vicino al letto, una presa per la televisione o per caricare il telefono: ogni punto in più è una traccia nel muro e un costo. Deciderli prima di dipingere evita di riaprire le pareti.
• Le pareti. Crepe da sistemare, carta da parati da togliere o una parete da rasare prima di dipingere aggiungono giornate che la sola pittura non conta.

I lavori, nell'ordine

1. Decidere dove va il letto: da lì dipendono le prese e i comandi della luce.
2. Svuotare la stanza e proteggere il passaggio verso il resto della casa.
3. Tracce nei muri e impianto elettrico.
4. Demolizione del pavimento, con lo smaltimento delle macerie. Se la casa è degli anni '60-'80 e il pavimento è in piastrelle viniliche, prima fai analizzare un campione: possono contenere amianto, e in quel caso la rimozione la fa solo una ditta specializzata, con un piano di lavoro inviato all'ASL.
5. Massetto, che deve asciugare prima della posa. Per parquet e laminato chiedi che l'umidità del massetto sia misurata con l'igrometro a carburo prima della posa, e che il valore sia scritto: di solito non oltre il 2% per un massetto cementizio, o quello indicato dal produttore del pavimento.
6. Posa del pavimento e del battiscopa.
7. Riparazione delle crepe, rasatura e pittura, con il pavimento protetto.
8. Placche, lampade e rimontaggio dei mobili.

Gli armadi su misura vanno misurati sulla stanza finita, ma ordinati presto: possono avere settimane di consegna.

Serve una pratica?

Rifare pavimento, pittura e punti elettrici è di solito manutenzione, senza pratiche in Comune. Se si costruisce o si sposta una parete, anche in cartongesso, per esempio per una cabina armadio, cambia la distribuzione degli spazi: è manutenzione straordinaria e serve una CILA firmata da un tecnico, da presentare prima di iniziare. Se la casa è in un edificio vincolato, il tecnico verifica anche se servono altri permessi.

L'impianto elettrico lo fa un installatore abilitato, che a fine lavori rilascia la dichiarazione di conformità: conservala insieme agli altri documenti della casa. Se l'impianto di casa è vecchio, chiedi al sopralluogo se ci sono messa a terra e interruttore differenziale: senza, l'elettricista può dover adeguare anche il quadro, e il costo va messo nel preventivo. Vedi L'impianto elettrico.

Sicurezza in cantiere

Se lavorano due o più imprese, anche una dopo l'altra (per esempio impresa edile ed elettricista), la legge sulla sicurezza nei cantieri (D.Lgs. 81/2008) chiede a te, come committente, di nominare un coordinatore per la sicurezza, un tecnico che organizza il lavoro delle imprese, e di inviare la notifica preliminare all'ASL prima di iniziare.

Si semplifica affidando tutto a una sola impresa, che usa i suoi subappaltatori sotto la sua responsabilità. In ogni caso chiedi a ogni impresa il DURC, che dice se è in regola con i contributi, e la patente a crediti per i cantieri: la legge chiede al committente di verificarla.

IVA e detrazioni

Se rifai solo pavimento, pittura e prese senza pratica, è manutenzione ordinaria: in casa tua non dà la detrazione per le ristrutturazioni.

Se invece l'intervento richiede una CILA, per esempio per una parete nuova, la detrazione vale per tutto l'intervento, finiture comprese: nel 2026 è il 50% per l'abitazione principale e il 36% per le altre case, divisa in 10 anni, pagando con bonifico parlante, quello apposito per le detrazioni. In tutti e due i casi l'impresa applica l'IVA al 10%.

Errori comuni

• Decidere le prese dopo la pittura, e dover riaprire le pareti.
• Mettere una sola presa accanto al letto, o un solo comando della luce alla porta.
• Posare parquet o laminato su un massetto non ancora asciutto.
• Lasciare l'armadio a muro fuori dal preventivo, e scoprire dopo chi lo smonta.
• Confrontare preventivi che non contano le stesse lavorazioni: uno con lo smaltimento, uno senza.

Domande frequenti