Umidità e muffa in casa

Da dove viene l'umidità

• Dall'aria di casa: la condensa. Cucinare, fare la doccia, stendere i panni mettono vapore nell'aria; su una parete fredda il vapore torna acqua, e lì cresce la muffa.
• Dal basso: la risalita. Nei muri a contatto con il terreno, al piano terra o nei seminterrati, l'acqua sale nel muro come in una spugna.
• Dall'esterno: le infiltrazioni. L'acqua entra da un tetto, un terrazzo, una facciata crepata o una grondaia rotta. A volte viene invece da un tubo che perde.
• Il ponte termico non è una quarta fonte d'acqua: è un punto del muro più freddo del resto, per esempio dove una trave o un pilastro in cemento attraversano la parete. Lì la condensa si forma per prima.

Come capire qual è

Guarda dove compare la macchia e quando cresce, e fai delle foto con la data: servono a chi farà la diagnosi. Se sospetti la condensa, un piccolo igrometro da tavolo ti dice quanta umidità c'è nell'aria: se d'inverno resta alta, il problema è il ricambio d'aria.

• Condensa: puntini neri negli angoli in alto, dietro gli armadi, intorno alle finestre, sui muri esposti a nord. Peggiora d'inverno.
• Risalita: una fascia umida alla base del muro, alta più o meno uguale su tutta la parete, con l'intonaco che si sfoglia e macchie bianche di sali. C'è tutto l'anno.
• Infiltrazione: un alone con il bordo netto, in un punto preciso, che si allarga dopo la pioggia. Se cresce anche con il tempo asciutto, pensa a un tubo.
• Ponte termico: una striscia scura e regolare dove il muro incontra il soffitto, sopra la finestra o intorno al cassonetto.

Spesso le cause sono due insieme: per esempio un ponte termico in una stanza dove si produce molto vapore.

Chi chiamare

Per la diagnosi, un tecnico: geometra, architetto o ingegnere. Con un sopralluogo e, se serve, strumenti come la termocamera e il misuratore di umidità, dice da dove viene l'acqua e cosa conviene fare. Il misuratore appoggiato sul muro dà solo un'indicazione, perché i sali portati dall'acqua possono falsarlo. Se si sospetta la risalita, chiedi misure su piccoli campioni di muro presi a più altezze: costano di più, ma evitano di pagare un intervento che non serve.

Poi lavora chi ripara la causa: l'idraulico per un tubo che perde, l'impresa per il tetto, il terrazzo o la facciata, un'impresa specializzata per la risalita. Per la condensa contano il ricambio d'aria, l'aspiratore in bagno e in cucina, a volte una ventilazione meccanica, e l'isolamento dei punti freddi, per esempio con il cappotto.

Per la risalita le soluzioni più usate sono la barriera chimica iniettata alla base del muro, il taglio del muro con una lamina inserita dentro, che su un muro portante si fa solo con il tecnico, e gli intonaci deumidificanti. Chiedi perché si propone proprio quella e cosa si garantisce per iscritto. Diffida degli apparecchi elettronici che promettono di asciugare il muro senza lavori: i risultati sono molto discussi.

In condominio, se l'acqua arriva da una parte comune come il tetto o la facciata, avvisa subito l'amministratore per iscritto, con le foto: la riparazione tocca al condominio. Se arriva dall'appartamento di sopra, per esempio da un tubo, avvisa il vicino: spesso il danno lo copre la sua assicurazione o quella del condominio. Se viene da un terrazzo usato da un solo condòmino, la legge divide la spesa della riparazione fra lui e i condòmini che stanno sotto.

Perché la pittura antimuffa da sola non basta

La pittura antimuffa rallenta la ricrescita sulla superficie, ma non asciuga il muro e non ferma l'acqua. Se la causa resta, la muffa torna; su un muro bagnato dal terreno o da un'infiltrazione, la pittura si gonfia e si stacca.

Va usata alla fine: prima si toglie la causa, si lascia asciugare il muro, si tratta la muffa e si rifà l'intonaco dove è rovinato. Solo allora si pittura. Vedi Imbiancare casa.

Errori comuni

• Ridipingere la macchia ogni inverno, senza cercarne la causa.
• Cambiare le finestre e smettere di aprirle: l'umidità resta in casa.
• Rifare l'intonaco alla base del muro prima di aver fermato la risalita.
• Demolire o impermeabilizzare prima della diagnosi, e scoprire che l'acqua veniva da un tubo.

Domande frequenti